2025-11-10 نشرت في
ما خلصّتش الكراء... شنوّة الإجراءات الى يعملها صاحب الدّار ضدك ؟
في حال عدم خلاص معلوم الكراء سواء كان لمحلّ سكني أو تجاري، يطرح العديد من المالكين تساؤلات حول ما يمكن القيام به قانونيا تجاه المكتري
بالنسبة للمحلات المعدّة للسكنى، فإن صاحب العقار يمكنه رفع قضية استعجالية في الخروج ضدّ المكتري إذا لم يدفع معينات الكراء. وفي حال قام هذا الأخير بتسوية وضعيته وسداد ما عليه، تستمر العلاقة الكرائية، أما إذا لم يدفع، فيصدر القاضي حكما بالخروج، ثم يمكن للمالك لاحقا رفع قضية أصلية للمطالبة بالمبالغ غير الخالصة.
أما بالنسبة للمحلات التجارية، فإنها تخضع لقانون خاص صادر سنة 1977 يتعلق بالأكرية التجارية. هذا القانون يمنح المكتري التجاري حق الإيجار الذي يضمن له حماية إضافية، بحيث لا يمكن للمالك إخراجه بسهولة من المحل إلا في حالات محددة.
و يشار الى أنه في حال عدم خلاص معلوم الكراء، يعتبر ذلك سببا خطيرا يبرر فسخ العلاقة الكرائية دون أن يكون للمكتري الحق في المطالبة بتعويض أو غرامة حرمان. لكن قبل القيام بالإجراءات القضائية، يجب على المالك أن يوجّه للمكتري تنبيها بالخلاص يمنحه فيه أجلا بثلاثة أشهر لتسوية الوضع، وإذا لم يقم بالدفع، يمكنه عندها رفع قضية في فسخ العلاقة الكرائية.
الإجراءات تختلف بين العقارات السكنية والتجارية، لكن في كل الحالات، يبقى اللجوء إلى القضاء هو السبيل القانوني الوحيد لضمان حقوق المالك في حال تخلّف المكتري عن خلاص معينات الكراء.
