قرض سكن على 20 سنة: شكون ينجم يتحصل عليه؟

كشف محللون في المجال البنكي أن الحصول على قرض سكن في تونس أصبح مرتبطًا بشكل مباشر بـالقدرة على السداد، في ظل ارتفاع أسعار العقارات وتغيّر شروط التمويل البنكي.

ارتفاع أسعار العقارات يضغط على التمويل

أوضح المحلل سفيان الوريمي أن ارتفاع أسعار المساكن، التي كانت تتراوح سابقًا بين 150 و160 ألف دينار في تونس العاصمة، جعل الحصول على تمويل بنكي أكثر تعقيدًا، حيث يشترط أن لا تتجاوز نسبة الاسترجاع حوالي 40% من دخل الحريف لضمان القدرة على التسديد.

تغييرات تنظيمية في القروض طويلة الأجل
وأشار إلى أن منشورًا للبنك المركزي صدر سنة 2024 ينص على أن قروض السكن التي تتجاوز 15 سنة أصبحت إلزاميًا ذات نسبة فائدة قارة، ما غيّر من طبيعة العروض البنكية مقارنة بالسنوات السابقة.

انخفاض الإقبال على القروض طويلة المدى
هذا التغيير أدى إلى تراجع في منح القروض على مدى 20 سنة، حيث أصبحت البنوك أكثر تحفظًا بسبب المخاطر المرتبطة بإمكانية مراجعة الشروط بعد سنوات، خاصة في ظل نظام الفائدة القارة.

رفض القروض مرتبط بالملف المالي
وأكد المصدر أن البنوك لا تُلزم قانونيًا بمنح التمويل، لكنها مطالبة بتوضيح أسباب الرفض مثل ضعف القدرة المالية أو ارتفاع مستوى المخاطر، وهو ما يجعل قبول ملفات القروض أكثر انتقائية.

قطاع السكن يمثل جزءًا كبيرًا من القروض
تُقدّر قيمة قروض السكن بحوالي 13 مليار دينار من إجمالي 30 مليار دينار من القروض البنكية، ما يعكس أهمية هذا القطاع في المنظومة المالية رغم التحديات الحالية.

Dans la même catégorie