قبل ما تمضي عقد الكراء: 5 حاجات لازم تعرفها

الأستاذة هاجر الجمل، محامية مختصة في العقارات والكيراءات، تجاوب على أهم التساؤلات حول عقد الكراء وحماية حقوق الطرفين.

هل عندنا قانون ينظم الكراء؟

العلاقة الكرائية في تونس منظمة بموجب مجلة الالتزامات والعقود، التي تحدد حقوق وواجبات كل من المالك والكاري.

ماذا يجب أن يتضمن عقد الكراء؟

العقد لازم ينص على قيمة الكراء، مدة العقد، الزيادات، وتاريخ إنهاء العقد. من الأفضل تسجيل العقد في القباضة ليكتسب قيمة قانونية ويمكن اعتماده في المحاكم.

هل الكراء الشفوي معترف به؟

نعم، يمكن الاعتماد على الكراء الشفوي، لكن في حالة النزاع، يوصى بتوثيقه عبر القباضة أو محضر استجواب لدى عدل الإشهاد لإثبات صفة الكاري.

التصرف عند عدم خلاص الكاري أو رفض المالك الإصلاحات

في حالة عدم الدفع، يمكن التوجه إلى القضاء الاستعجالي. إذا رفض المالك إصلاح العقار، فالقانون يفرض عليه تحمل الإصلاحات الكبرى الناتجة عن العوامل الطبيعية أو القدم، بينما الكاري مسؤول عن الإصلاحات الصغيرة الناتجة عن سوء الاستعمال.

خلاصة

العلاقة بين المالك والمكتري واضحة بالقانون. المعرفة بحقوقك وواجباتك تحميك وتجنب النزاعات، سواء تعلق الأمر بالعقد، الدفع، أو الإصلاحات.

Dans la même catégorie