هام: باش تكري دار؟ انتبه لعبارة صغيرة تنجم تعملك مشكلة!

عبارات كيما «مدة الكراء سنة قابلة للتجديد» أو «يتجدد العقد ضمنيًا» أو «يجدد باتفاق الطرفين» قد تبدو متشابهة، لكنها قد تكون لها آثار قانونية مختلفة. لذلك، قبل الإمضاء، يلزم الانتباه لما ينص عليه العقد بشأن ما بعد انتهاء المدة.

كيفاش يتم التجديد؟

يمكن أن يتم التجديد باتفاق جديد، أو وفق شرط محدد في العقد يضبط مدته وطريقة التعبير عن الرغبة في التجديد. كما يمكن أن تطرح مسألة استمرار العلاقة الكرائية بعد انتهاء المدة إذا واصل المكتري الانتفاع بالمحل مع علم المكري واستمراره في التعامل معه على أساس العلاقة الكرائية.

حذارِ من «التجديد الضمني»
إذا نص العقد على أنه «يتجدد ضمنيًا»، فمن المهم معرفة مدة التجديد، وهل يتكرر، وما إذا كان يتطلب إعلام أحد الطرفين بعدم الرغبة في التجديد، وما هو أجل وطريقة الإعلام، إضافة إلى آثار عدم احترام هذه الآجال.

هل ينتهي العقد آليًا؟
انتهاء التاريخ المحدد في العقد لا يكفي وحده للإجابة. يجب الرجوع إلى نص العقد، وطبيعة الكراء، والنصوص القانونية الخاصة المنطبقة، إضافة إلى كيفية تصرف الطرفين بعد انتهاء المدة. كما أن قواعد الكراء قد تختلف بحسب نوع العقد والنصوص الخاصة التي تنطبق عليه.

التجديد والتمديد.. موش بالضرورة نفس الشيء
قد تُستعمل كلمتا «التجديد» و«التمديد» للدلالة على وضعيات مختلفة بحسب صياغة العقد واتفاق الطرفين. لذلك، القاعدة الأهم قبل الإمضاء هي قراءة البند كاملًا، ومعرفة ما سيحدث بعد انتهاء المدة، لأن سطرًا يبدو عاديًا في العقد قد يصبح أساسًا لنزاع لاحقًا.

Dans la même catégorie