Loyers en Tunisie : comment sont réellement fixés les prix des logements ?

Mawaheb Bouhajer, membre de la Chambre nationale des propriétaires d’agences immobilières et gérante d’une agence immobilière, a expliqué que la fixation des prix de location des logements en Tunisie ne repose pas sur une règle scientifique unique, mais dépend principalement d’un ensemble de facteurs liés au bien immobilier, à son emplacement et à ses caractéristiques.

Comment est fixé le prix de location d’un logement ?

Mawaheb Bouhajer a indiqué que l’emplacement constitue l’un des principaux facteurs qui influencent le prix du loyer. Elle a souligné que les prix peuvent varier d’une zone à une autre, voire au sein d’un même quartier, en fonction des caractéristiques de chaque logement.

D’autres critères entrent également en ligne de compte, notamment la superficie du logement, son état, les équipements disponibles, la présence de la climatisation ou du chauffage, ainsi que l’ensoleillement et l’aération, sans oublier la proximité des services, des lieux de travail, des écoles et des moyens de transport.

Deux logements dans le même quartier peuvent avoir des loyers différents

La professionnelle de l’immobilier a expliqué que le fait que deux logements se trouvent dans la même zone ne signifie pas qu’ils doivent nécessairement être proposés au même prix. La valeur locative peut varier considérablement selon les équipements et l’état général du bien.

Certains logements sont mieux équipés que d’autres, ce qui se répercute directement sur le prix du loyer. D’autres biens nécessitent, en revanche, des travaux d’entretien ou de rénovation avant de pouvoir être proposés dans de bonnes conditions aux locataires.

La hausse des coûts de construction se répercute sur les loyers

Concernant les raisons de la hausse des prix de l’immobilier et des loyers, Mawaheb Bouhajer a évoqué l’augmentation du prix des terrains, des matériaux de construction et du coût de la main-d’œuvre, qui ont contribué à la hausse de la valeur des biens immobiliers et, par conséquent, des loyers.

Elle a également relevé que certains propriétaires comparent parfois les prix de logements anciens à ceux de biens neufs acquis à des montants élevés, ce qui peut conduire à demander des loyers qui ne correspondent pas réellement à la valeur du logement.

Les agences immobilières ne fixent pas les loyers à la hausse

Répondant aux critiques accusant les agences immobilières de contribuer à la hausse des loyers, Mawaheb Bouhajer a rejeté cette idée, affirmant que le rôle de l’agence consiste principalement à mettre en relation le propriétaire et le locataire et à essayer de parvenir à un prix acceptable pour les deux parties.

Elle a précisé que l’agence n’impose pas le prix au propriétaire, mais qu’elle peut lui fournir des conseils et une estimation de la valeur que son bien pourrait avoir sur le marché, notamment lorsque le prix demandé est largement supérieur à sa valeur réelle.

Que propose une agence immobilière au locataire ?

Mawaheb Bouhajer a expliqué que le recours à une agence immobilière ne se limite pas à la recherche d’un logement. Il permet également au locataire de gagner du temps et des efforts, tout en bénéficiant de conseils, notamment en ce qui concerne le contrat, les droits et les obligations des deux parties.

Elle a ajouté que certains citoyens préfèrent chercher eux-mêmes un logement afin d’éviter les frais d’agence, ce qui est tout à fait leur droit. D’autres choisissent de passer par une agence pour faciliter leurs recherches et s’assurer que les conditions convenues entre le propriétaire et le locataire sont clairement définies.

Des logements proposés à la location malgré leur mauvais état

Mawaheb Bouhajer a également souligné que la faiblesse de l’offre sur le marché pousse parfois certains locataires à renoncer à plusieurs de leurs exigences, notamment lorsqu’ils ont besoin rapidement d’un logement ou qu’ils recherchent un bien proche de leur lieu de travail.

Elle a par ailleurs évoqué l’existence de certains biens nécessitant des travaux d’entretien et de réparation, notamment lorsque les murs, les plafonds ou certains équipements présentent des problèmes. Selon elle, ces logements devraient être rénovés avant d’être proposés aux locataires.

Un appel à l’intervention de l’État pour réguler le marché

La membre de la Chambre nationale des agences immobilières a insisté sur la nécessité d’une intervention de l’État pour mieux encadrer le marché immobilier et locatif, notamment face aux importantes disparités de prix et à l’absence d’une référence commune permettant d’évaluer les biens.

Elle estime que la mise en place de critères ou de mécanismes clairs d’évaluation des logements pourrait contribuer à limiter les prix excessifs et à instaurer davantage d’équilibre entre propriétaires et locataires.

Le conseil aux locataires : comparer avant de choisir

En conclusion, Mawaheb Bouhajer a conseillé aux personnes à la recherche d’un logement de comparer les prix et les différentes offres et de ne pas se précipiter sur le premier bien proposé. Elle recommande également de vérifier attentivement l’état du logement, ses caractéristiques et son emplacement avant de prendre une décision.

Elle a enfin rappelé que l’objectif principal du travail des agences immobilières est de construire une relation de confiance entre le propriétaire et le locataire et de parvenir à un accord sur un logement adapté à un prix raisonnable, loin des pratiques excessives ou de l’exploitation du besoin de logement.

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