تفاصيل ممكن تغيب عليك كيف تكري دار...أهمّها إجراءات المغادرة والزيادة

قال المحامي خالد الشيباني، في تصريح لإذاعة "ديوان"، إن حق البقاء في محلات السكنى بالنسبة للمتسوّغين لم يعد موجودًا عمليًا، مشيرًا إلى أن مالك العقار يمكنه استرجاع العقار وإنهاء عقد الكراء في أي وقت، مع ضرورة إعطاء مدة مناسبة للمتسوغ لإخلاء المحل.

الحق في البقاء: من قانون 1976 إلى اليوم

أوضح الأستاذ خالد الشيباني أن ما كان يعرف بـ حق البقاء كان منصوصًا عليه في قانون 1976 الذي نظم العلاقة بين المسوّغين والمتسوغين، خاصة بالنسبة للعقارات التي تم تسويغها قبل 1976.

عقود كراء المحلات: شفاهية ورضائية

أشار المحامي إلى أن عقود كراء المحلات المعدة للسكنى هي عقود رضائية، حيث لم يشترط المشرع الكتابة أو مدة دنيا أو قصوى للعقد، وغالبًا ما تكون عقودًا شفاهية.

وأضاف أن مالك العقار يمكنه زيادة معلوم الكراء بنسبة 5% سنويًا إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد أو متفقًا عليه شفويًا.

تعويض المتسوغ عند الإخلاء المفاجئ

يمكن للمتسوغ اللجوء للقضاء وطلب تعويض إذا أجبره المسوّغ على الخروج بين يوم وليلة دون منحه مدة كافية للإنتقال، والتي تتراوح عادة بين شهرين و3 أشهر حسب العرف.

ولفت الشيباني إلى أن القانون لا يشترط توجيه تنبيه بالخروج إلا إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد.

الإجراءات القانونية للمالك

يمكن لمالك العقار تقديم:

قضية استعجاليةللإخلاء عند عدم دفع معينات الكراء، وتنفيذ الحكم عن طريق عدل التنفيذ.

قضية استعجاليةللإخلاء عند عدم الصفة بعد انتهاء عقد الكراء ورفض المتسوغ الخروج.

وأشار المحامي إلى أن العقود الشفاهية تطرح بعض الإشكاليات، ويمكن للمالك التصريح بالكراء لدى القباضة المالية وتسجيله، وبالتالي تقديم قضية للمطالبة بمستحقاته.

Dans la même catégorie