تقرير يكشف ركود سوق العقار… ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر

كشف التقرير نصف السنوي لموقع Mubawab المتخصص في العقارات، covering الفترة من جانفي إلى جوان 2025، عن صورة متناقضة لسوق العقار في تونس : العرض في ارتفاع، الأسعار تواصل الصعود، لكن الطلب في تراجع، ما يعكس سوقًا يعاني من ركود حقيقي رغم المؤشرات الظاهرية للنشاط.

وفقًا للتقرير، السعر المتوسط للمتر المربع للشقق السكنية ارتفع بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول من 2024، وبنسبة 7% مقارنة بالنصف الثاني من 2024، وهي زيادة متركزة في الأشهر الستة الأخيرة. في المقابل، الطلب تراجع بنسبة 1% على أساس سنوي، بينما ارتفع العرض بـ 3%، مما يخلق فجوة بين وفرة المعروض وندرة المشترين.

توزيع العرض والطلب
- 68% من المعروض في السوق هو من العقارات القديمة، مقابل 32% فقط من المشاريع الجديدة.
- الشقق من نوع S+2 تمثل 41% من العرض و43% من الطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32% عرض و28% طلب.
- المساحات بين 90 و130 م² تهيمن على السوق بنسبة 37% من المعروض و37% من الطلب، تليها المساحات بين 50 و90 م² بنسبة 28% عرض و32% طلب.

المناطق الأكثر طلبًا
المرسى تحتل المرتبة الأولى في البحث عن الشراء بنسبة 20% من الطلبات، تليها أريانة المدينة (11.9%)، الحمامات (9%)، السكرة (9%) ثم الكرم (5.4%).
على مستوى الأحياء، عين زغوان الشمالية والعوينة وحدائق قرطاج تتصدر القائمة، بنسبة تفوق 5% لكل منها من إجمالي عمليات البحث.

الأسعار في أبرز المناطق (متوسط سعر الم²)
- عين زغوان الشمالية: 4,540 دت (قديم) و5,460 دت (جديد) – ارتفاع سنوي 7%.
- العوينة: 3,850 دت (قديم) و4,410 دت (جديد) – ارتفاع 3%.
- حدائق قرطاج: 2,990 دت (قديم) و3,690 دت (جديد) – ارتفاع 7%.
- المرسى: 4,150 دت (قديم) و4,740 دت (جديد) – ارتفاع 4%.
- ضفاف البحيرة 2: 4,980 دت (قديم) – ارتفاع 7%.
- رياض الأندلس: قفزة بـ +18% في العقارات الجديدة.
- هرقلة: زيادة بـ 15% في العقارات القديمة و9% في الجديدة.

سوق متقلب وثقة مفقودة
بيانات الطلب أظهرت تراجعًا من 18% في جانفي إلى 14% في مارس، قبل أن ترتفع مؤقتًا في أفريل (19%) ثم تعود للتراجع إلى 14% في جوان، ما يعكس تذبذبًا في اهتمام المشترين.
هذا التردد مدفوع بتراجع القدرة الشرائية، وارتفاع تكاليف التمويل، والمخاوف من استمرار الركود الاقتصادي.

نصيحة للمستأجرين والمشترين
في ظل هذا الواقع، ومع وفرة المشاريع المعروضة وتكدس المخزون، ينصح الخبراء كل من يبحث عن الكراء أو الشراء بأن يطالب بـتخفيضات معتبرة وعروض خاصة، لأن قوة التفاوض اليوم في يد المستهلك، وليس البائع.

Demander à ChatGPT

Dans la même catégorie