تسجيل عقار ينجم يكلّفك أقل ببرشة.. عدل إشهاد يكشف الحيلة القانونية

أوضح عدل الإشهاد حسين الأقرم أن اختيار الصيغة القانونية المناسبة عند تسجيل العقار يمكن أن يخفّض بشكل كبير من المعاليم المستوجبة، مشيرًا إلى وجود حالات يمكن فيها للمواطن توفير آلاف الدنانير.

المقيمون بالخارج وامتياز الـ1%

وأشار الأقرم إلى أن التونسيين المقيمين بالخارج يمكنهم الانتفاع بنسبة تسجيل في حدود 1% عند شراء عقار، شرط أن تكون قيمة العقار قد تم تحويلها إلى تونس عبر القنوات القانونية، مع تقديم الوثائق التي تثبت ذلك. وفي المقابل، يمكن أن تصل النسبة إلى 10% في بعض الحالات بالنسبة للمقيمين بتونس.

عقار بقيمة 100 ألف دينار: شنية تنجم تعمل؟
وبيّن أنه عند شراء أرض بهدف بناء محل سكني فردي، يمكن أن تختلف المعاليم حسب التصريح بالغرض من اقتناء العقار. وضرب مثالًا بعقار قيمته 100 ألف دينار، موضحًا أن التصريح بأنه مخصص للبناء يمكن أن يجعل المعلوم في حدود 2% بدلًا من 6% في الحالة التي ينطبق فيها المعلوم الأعلى.

شراء عقار من الورثة
كما تطرق إلى حالة شراء عقار من الورثة، موضحًا أن بعض الوضعيات المتعلقة بالتركة يمكن أن تؤثر على المعاليم المستوجبة عند التسجيل. وذكر مثالًا لعقار بقيمة 100 ألف دينار، حيث يمكن أن يختلف المبلغ المدفوع بحسب الوضعية القانونية للعقار والتصريح بالتركة.

طريقة الخلاص تنجم توفر عليك 5%
وأوضح الأقرم أن خلاص بعض المعاليم لدى القباضة يمكن أن يتم عبر رقم الحساب الخاص بالقباضة، مشيرًا إلى أن المواطن الذي يتوجه مباشرة إلى البنك للخلاص قد يتحمل معاليم إضافية في بعض الحالات، لذلك من المهم معرفة طريقة الخلاص المعتمدة قبل القيام بالعملية.

التصريح بالغرض من العقار مهم
وشدد عدل الإشهاد على أهمية تحديد الغرض من اقتناء العقار والتصريح به عند تحرير العقد، سواء تعلق الأمر بالبناء أو بالسكن أو بوضعية مرتبطة بالتركة، مؤكدًا أن معرفة الأحكام القانونية المنطبقة على كل حالة يمكن أن تساعد المواطن على توفير مبالغ مالية مهمة عند تسجيل العقار.

في نفس السياق