كيفاش تسجّل أرض للبناء بأقل معاليم في تونس؟

أوضح مختص في تسجيل العقارات أن تسجيل أرض صالحة للبناء يخضع لحالتين رئيسيتين، حسب طبيعة استعمال الأرض ونية الشراء.

الحالة الأولى: بناء مسكن فردي

في الحالة الأولى، إذا كان المشتري يلتزم في عقد البيع بأنه سيستعمل الأرض من أجل بناء مسكن فردي، ويكون ذلك لأول مرة في حياته، فإنه ينتفع بامتياز جبائي خاص.

امتياز “الأول مرة في العمر”
هذا الامتياز يُمنح فقط لمن يشتري أرضاً بهدف السكن الشخصي، وليس لإعادة البيع أو المضاربة، حيث يُعتبر إجراءً موجهاً لـتشجيع التملك الأول للسكن.

تنبيه مهم: المضاربة العقارية
المختص حذّر من أن من يشتري أرضاً بهدف إعادة البيع لاحقاً لا يمكنه الانتفاع بهذا الامتياز، وإذا تم إدراج شرط البناء ثم بيع العقار لاحقاً، فقد يُطالب بـالفارق والخطايا.

نسب التسجيل حسب المساحة
في إطار هذا الامتياز، يتم تطبيق نسب مختلفة على المساحات: 120 متر مربع الأولى تُسجل بـ1%، و180 متر التالية بـ2%، و300 متر الموالية بـ3%، بينما ما يفوق 600 متر يُسجل بـ5%.

رسالة للمتعاملين
الدعوة الأساسية هي التثبت من الشروط قبل إمضاء العقود، لأن هذا الامتياز موجه حصرياً لمن يشتري لبناء مسكنه الخاص وليس لأغراض تجارية أو إعادة البيع.

في نفس السياق