شكون يصلّح الدار؟ الملّاك ولا الكاري؟..مفاجآت بالجملة

من يتحمّل إصلاحات العقار؟ قدّم الخبير في القانون العقاري عمرو عيسى توضيحات حول توزيع المسؤوليات بين المالك والمكتري فيما يتعلق بـالصيانة والإصلاحات في العقارات، خاصة عند كراء المساكن.

إصلاحات كبرى وصغرى: أوضح عيسى أن الإصلاحات الكبرى (grosses réparations) التي تمسّ بنية العقار تكون عادة على عاتق المالك، في حين يتحمّل المكتري أعمال الصيانة اليومية المرتبطة بالاستعمال.

أعمال الاستهلاك: تشمل التكاليف التي تنتج عن الاستعمال اليومي مثل الحنفيات، الأحواض، معدات المطبخ والحمام، وهي مسؤولية المكتري باعتباره المستفيد من العقار خلال فترة الكراء.

أعطاب مفاجئة: في المقابل، شدّد المتحدث على أن الأعطاب الكبرى مثل تعطل المرجل (chaudière) أو أنظمة التدفئة والتكييف تُعتبر من مسؤولية المالك، خاصة إذا كانت جزءاً من تجهيزات العقار عند الكراء.

معايير التمييز: وبيّن أن الفصل بين المسؤوليات يعتمد على طبيعة التجهيزات: فإذا وفّر المالك المعدات ضمن العقد، فهو يتحمّل أعطالها، أما إذا كانت من تجهيزات المستأجر الخاصة فتعود المسؤولية إليه.

توضيح قانوني: تأتي هذه التوضيحات في إطار شرح الإطار القانوني المنظّم لعقود الكراء في تونس، وتحديد حدود التزامات كل طرف لتفادي النزاعات.

في نفس السياق