Immobilier tunisien : Léger repli sur l’ensemble du territoire et une baisse significative a Tunis et sousse

Comme chaque début de mois ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. L’édition Juillet 2012 vous apporte un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrés sur ce mois.

Tendance générale : un léger repli malgré la saison estivale

La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois de Juillet est légèrement à la baisse (-0.34%). Cette baisse intervient après la baisse enregistrée au mois de Juin (-0.39%), soit deux mois successives de baisse. Ce qui nous amène à des niveaux de prix comparables  à ceux du mois d’Avril, mais qui restent supérieurs à ceux du mois de Mars.

Cette évolution baissière s’est bien ressentie dans les prix des appartements et des maisons au Gouvernorat de Tunis et Sousse, mais cache une évolution positive dans plusieurs autres villes.

Littoral : Des évolutions exceptionnelles dans l’espace d’un mois

Quelques délégations du littoral tunisien ont tiré leur épingle sur le mois de juillet en enregistrant une explosion des prix. Cette explosion est certainement du au retour des tunisiens à l’étranger, friands des investissements immobiliers balnéaires. Ainsi, on enregistre une augmentation record à Mahdia qui a passé le prix moyen du mètre carré de 1000dt à 1200dt, ce qui correspond à une augmentation relative de 20%. Un peu moins bien, mais aussi spectaculaire, les prix gagnent 14% à Bizerte, passant de 925dt/m² à 1050dt/m².  Tabarka, quant à elle, enregistre une hausse de 5%, pour atteindre le 1150dtpour le mètre carré.

Sousse : Une forte baisse surtout en centre ville et au port d’el Kantaoui

Les parties touristiques du gouvernorat de Sousse souffrent en ce début de  saison estivale enregistrant une baisse très importante. Les prix moyen au port el Kantaoui concèdent 10% pour passer de 2050dt/m² à 1850dt/m².  Le centre ville enregistre aussi une baisse comparable (-9%) qui fait dégringoler les prix moyens de 1100dt/m² à 1000dt/m².

Ben Arous : une augmentation continue mais à un rythme acceptable

Sur les sept premiers mois de l’année 2012, toutes les délégations du gouvernorat de Ben Arous ont enregistré une hausse des prix moyens.  Cette tendance se confirme sur le mois de Juillet, à l’exception de quelques villes où les prix sont stables (Hammam Lif à 900dt/m², Rades à 925dt/m², Borj Cedria à 950dt/m² et Ezzahra à 1150dt/m²) et El Mourouj où les prix passent de 925dt/m² à 900dt/m² soit une baisse de 3%. Ainsi, on enregistre une augmentation de 5% à Boumhal El Bassatine (de 1100dt/m² à 1150dt/m²), de 4% à Bir El Bey (de 675dt/m² à 700dt/m²), de 3% à Ben Arous ville (de 825dt/m² à 850dt/m²), Hammam Chatt (de 875dt/m² à 900dt/m²) et à Nouvelle  Medina (de 925dt/m² à 950dt/m²).

Ariana : une baisse non significative

Les prix immobiliers dans le gouvernorat d’Ariana ont légèrement baissé sur le mois de Juillet. Cependant cette baisse est très faible et peut être considérée comme non significative.  Le niveau des prix dans ce gouvernorat reste hétéroclite : il atteint son maximum à cité Ennasr avec des prix qui oscillent autour de 1775dt/m², et son minimum a cité Ettadhamen à 650dt/m².

Tunis : des prix à la baisse tirée par la région ouest de la capitale

La capitale à perdu quelques pourcent (-2.08% sur les appartements et -2.59% sur les maisons) sur les prix de la pierre. Cette baisse est expliquée par les baisses enregistrées dans des quartiers de l’Ouest du capital et non compensées par des hausses dans la banlieue nord, où les prix restent assez stables. Ainsi, en enregistre une baisse de 4% à Tunis Belvédère (de 1350dt/m² à 1300dt/m²), de 3% à El Omrane Supérieur (de 975dt/m² à 950dt/m²) et de   3% à El Ouardia (de 850dt/m² à 825dt/m²).

Les quartiers les plus chers en Tunisie

Les quartiers les plus chers en Tunisie sont concentrés dans la banlieue nord de la capitale et dans les stations balnéaires chics.  A la tête vient évidemment le village de Sidi Bousaid (2600dt/m²) et ses environs (Carthage, Amilcar). Ensuite nous trouvons le quartier des Barges du Lac, où les prix moyens oscillent autour de 2300dt/m². Dans la fourchette de 1800dt/m² - 2000dt/m², nous trouvons dans l’ordre le quartier de Marsa SafSaf (1875dt/m²), Les jardins de Carthage (1875dt/m²), La zone Urbaine Nord (1850dt/m²), EL Kantaoui (1850dt/m²), Cité Ennasr (1800dt/m²) et Gammarth (1800dt/m²).

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