بعثولك فلوس من العائلة باش تشري دار؟ هالحاجة لازم تعرفها قبل ما تبدأ!

أكدت الأستاذة الجامعية والخبيرة العدلية في الجباية والمحاسبة منال الدڨي أن التحويلات البنكية التي تتم بين الأقارب لا تعتبر بمفردها وثيقة كافية لإثبات مصدر الأموال عند شراء العقارات، داعية إلى ضرورة توثيق طبيعة الأموال وفق الإجراءات القانونية لتجنب أي إشكالات مع الإدارة الجبائية.

الإدارة الجبائية تراقب تناسب المداخيل مع قيمة العقار

وأوضحت الدڨي في تصريح لاكسبراس اف ام  أن الإدارة الجبائية تهتم بمدى توافق قيمة العقارات المقتناة مع المداخيل المصرح بها من طرف المواطنين.

وأضافت أن شراء عقار بقيمة مرتفعة مقارنة بالإمكانيات المالية المعلنة قد يدفع الإدارة إلى طلب توضيحات ومؤيدات حول مصدر التمويل، خاصة عند وجود فارق بين الموارد والنفقات.

التحويل البنكي أو التصريح على الشرف غير كافٍ

وبيّنت الخبيرة أن العديد من المواطنين يلجؤون إلى مساعدة أفراد من العائلة أو الأقارب أو الأصدقاء لتمويل شراء العقارات، إلا أن مجرد تحويل الأموال عبر البنك أو التصريح بالحصول على مبلغ مالي لا يكفي قانونياً لإثبات شرعية مصدر الأموال.

وأكدت أن طبيعة الأموال هي التي تحدد الإجراءات المطلوبة، سواء كانت هبة مالية أو قرضاً.

في حالة الهبة: ضرورة وجود عقد قانوني

وأشارت منال الدڨي إلى أنه إذا كانت الأموال المقدمة من الأقارب عبارة عن هبة، فإنه يجب تحرير عقد هبة وتسجيله لدى القباضة المالية قبل استعمال المبلغ في اقتناء العقار.

وأضافت أن الهبات بين الوالدين والأبناء تخضع لإجراءات مبسطة، في حين تختلف معاليم التسجيل حسب درجة القرابة بين الواهب والمستفيد.

القرض بين الأقارب يحتاج إلى توثيق

أما في صورة كون الأموال عبارة عن قرض، فقد شددت الخبيرة على ضرورة إعداد عقد يتضمن كل التفاصيل المتعلقة بالعملية، من بينها:

• هوية المقرض والمقترض.
• قيمة المبلغ المالي.
• تاريخ تسلم الأموال.
• الهدف من استعمال القرض.
• طريقة ومدة إرجاع المبلغ.

وأكدت أن العقد يمكن تحريره بين الطرفين أو لدى عدل إشهاد، شرط أن يكون موثقاً ومعترفاً به قانونياً.

كيف تتحقق الإدارة من تطور الثروة؟

وأوضحت الدڨي أن الإدارة الجبائية تعتمد عند وجود شكوك حول تطور غير مبرر في الثروة على مقارنة الموارد بالنفقات.

وتشمل هذه المقارنة مختلف مصادر الدخل مثل الأجور والقروض والهبات الموثقة، مقابل المصاريف ونفقات المعيشة والاقتناءات، وفي حال وجود فارق كبير يمكن طلب إثباتات حول مصدر الأموال.

نصيحة للتونسيين: وثّقوا أموالكم قبل شراء العقارات

وأكدت الأستاذة منال الدڨي أن توثيق العمليات المالية بين الأقارب قبل استعمال الأموال في شراء العقارات يمثل خطوة ضرورية لحماية المواطن من أي مشاكل جبائية مستقبلية.

وشددت على أن إرسال الأموال عبر البنك وحده لا يكفي، بل يجب أن يكون مرفوقاً بوثيقة قانونية توضح طبيعة العملية، سواء كانت هبة أو قرضاً.

Dans la même catégorie