Publié le 25-12-2025
قبل ما تشري عقار: 3 حاجات لازم تعرفهم
قبل ما تمضي عقد بيع أو شراء عقار، يلزمك تعرف الموانع والمخاطر القانونية اللي تنجم تعيق العملية. الأستاذ عبد المنعم عبود يوضّح أن التركيز لازم يكون على العقارات المسجلة والرسم العقاري، وين توجد موانع حقيقية تتعلق بالأطراف والمحرر.
المحاذير الرئيسية
ثلاثة مخاطر أساسية يلزمك تعرفها قبل الشراء: الرهون، الامتيازات والقيد الاحتياطي.
- الرهون: العقار المرتهن يظل عرضة لتتبع الدائنين، حتى لو كانت الملكية تنتقل، ويمكن أن يُباع بالمزاد لتسديد الدين. الحل القانوني هو وعد بالبيع مع تخليص الرهن ثم تحرير العقد النهائي.
- الامتيازات: خاصة بحق الدولة أو القابضة المالية على العقار، تمنع أي نقل للملكية إلا بعد تسديد الدين أو رفع الامتياز.
- القيد الاحتياطي: يفرضه شخص يشكك في ملكية البائع، ويكون قيدًا تحذيريًا يمنع التعاقد النهائي إلى حين الفصل القضائي.
الاعتراض التحفظي
هو عقلة تحفظية على العقار المسجل، يمنع أي تصرف من المدين على الملكية كالبيع أو الرهون أو الكراء. مدته محددة (عادة سنتين)، وبعدها يسقط الاعتراض تلقائيًا إذا لم يتم تنفيذ الإجراءات القضائية.
الوعد بالبيع
يعتبر أداة لحماية المشتري والبائع، خصوصًا عند وجود رهون أو امتيازات. إذا لم تُنفذ بنود الوعد بالبيع، يمكن فسخه بالقضاء أو بالتراضي. مدة الترسيـم الاحتياطي للوعد بالبيع هي ثلاث سنوات، ويحرره محامي لضمان الحماية القانونية للمشتري.
خلاصة
قبل التعاقد، يجب التثبت من عدم وجود رهون، امتيازات، أو قيد احتياطي على العقار، والتأكد من صحة الترسيم العقاري. أي تجاوز لهذه النقاط يعرض المشتري لمسؤولية شخصية ويجعل العقد عرضة للبطلان لاحقًا.
نصيحة عملية
استعين دائمًا بمحامي مختص قبل توقيع أي عقد بيع أو شراء، وافحص الرسم العقاري بدقة، واحذر العقارات التي تظهر بها اعتراضات تحفظية أو امتيازات، لضمان نقل الملكية بأمان كامل.
