كاري دار والملاك قرر يخرجك؟ تعرف على حقوقك قبل فوات الأوان

في العديد من الحالات، يتم الاتفاق بين المؤجر والمكتري شفوياً دون توثيق كتابي. وهذا النوع من العقود يُصعّب إثبات الحقوق والواجبات عند حدوثنزاع. أما في حالة وجود عقد كراء مكتوب، خاصةً إذا تم تحريره عن طريق محامٍ، فإن الأمور تكون أوضح وتُحدد فيها البنود بشكل قانوني، مما يُسهل التعامل عند أي خلاف.

هل يحق للمالك إخراج المكتري في أي وقت؟

لا يمكن للمؤجر إخراج المكتري متى يشاء، خاصةً إذا تضمن العقد بندًا ينص على ضرورة الإعلام المسبق قبل ثلاثة أشهر على الأقل، سواء عن طريق عدل منفذ أو رسالة مضمونة الوصول. هذا النوع من البنود يُوفر حماية قانونية للمكتري ويمنع الطرد المفاجئ دون إشعار.

ماذا لو تعسّف المالك في استعمال حقه؟

في حال تعسّف المالك وحاول إخراج المكتري دون احترام للإجراءات، يحق لهذا الأخير التوجه إلى القضاء الاستعجالي وطلب مهلة إضافية للبقاء، خصوصًا إذا كان في منتصف سنة دراسية أو لديه ظروف اجتماعية أو صحية خاصة. عادةً ما تتجاوب المحكمة مع هذه الحالات وتمنح مهلة معقولة مراعاةً للجانب الإنساني.

ما أهمية وجود عقد كراء مكتوب؟

يُسهّل العقد المكتوب حل النزاعات بسرعة، حيث يتم اللجوء إلى القضاء الاستعجالي الذي يفصل عادةً في غضون ثلاثة إلى أربعة أشهر، ويتم تنفيذ الحكم عند الضرورة بالقوة العامة. أما في حال غياب العقد، فغالبًا ما تكون الإجراءات أطول وأكثر تعقيدًا.

خلاصة:

سواء كنت مكتريًا أو مؤجرًا، احرص على توثيق العلاقة الكرائية بموجب عقد مكتوب واضح يحمي حقوق الطرفين. هذا الإجراء البسيط قد يُجنّبك الكثير من الإشكالات القانونية والإجراءات الطويلة.

Dans la même catégorie