2026-10-09 نشرت في
ورثت دار ولا أرض؟ وقتاش تحتاج التحيين العقاري؟
بعد وفاة أحد الأقارب، قد يواجه الورثة إشكاليات تتعلق بتسجيل حقوقهم في العقار الموروث. ويُعدّ التحيين العقاري إجراءً قانونيًا يهدف إلى تحديث بيانات الرسم العقاري لدى إدارة الملكية العقارية، حتى تتطابق مع الوضعية القانونية الجديدة للعقار وحقوق أصحابه.
وقتاش يلزمك التحيين العقاري؟
قد تحتاج إلى هذا الإجراء إذا لم يقع تسجيل انتقال الملكية إلى الورثة، أو إذا بقي الرسم العقاري يتضمن بيانات قديمة لا تعكس الوضعية الحالية. كما يمكن أن يُطرح التحيين عند الرغبة في تقسيم العقار الموروث بين الورثة أو إفراز المنابات، بحسب وضعية العقار والوثائق المتوفرة.
شنوّة الهدف من التحيين؟
يهدف الإجراء إلى تسوية الوضعية القانونية للعقار وتحيين البيانات المتعلقة بمالكيه، بما يساعد على تسجيل الحقوق الناتجة عن الميراث. وقد يشمل أيضًا معالجة بعض الإشكاليات التي تعيق ترسيم الحقوق العقارية، وفق الحالة والإجراءات القانونية المعمول بها.
وين تقدّم المطلب وشنوّة الوثائق اللازمة؟
تُعرض مطالب التحيين العقاري على المحكمة العقارية وفق الإجراءات المنظمة للعملية. ويتطلب الملف مؤيدات تثبت الحقوق العقارية، مثل العقود والسندات القانونية، إلى جانب الوثائق الإضافية التي تفرضها طبيعة الملف. لذلك، يجب التثبت من قائمة الوثائق المطلوبة بحسب وضعية العقار الموروث.
كيفاش تتم الإجراءات؟
بعد إيداع المطلب والوثائق اللازمة، يتم إشهار المطلب وفق الإجراءات القانونية لتمكين المعنيين من تقديم اعتراضاتهم. وتتولى المحكمة النظر في الملف والاعتراضات المحتملة قبل إصدار قرارها، ثم يقع تنفيذ الحكم وتحيين البيانات لدى إدارة الملكية العقارية، وفق الشروط القانونية المنطبقة.
قبل ما تبدأ الإجراءات، ردّ بالك تختلف وضعية كل عقار موروث بحسب حالة الرسم العقاري والوثائق المتوفرة ومدى تسجيل انتقال الملكية. لذلك، من المهم التثبت من الوضعية القانونية للعقار وتحديد الإجراء المناسب قبل الشروع في تقسيمه أو القيام بعمليات تتعلق بملكيته.
.jpg)
