عندك دار ولا أرض ودفتر الخانة موش محيّن؟ الحلّ في الإجراء هذا!

 يُعدّ التحيين العقاري إجراءً قانونيًا وقضائيًا يهدف إلى تحديث بيانات الرسم العقاري لدى إدارة الملكية العقارية، حتى تتطابق مع الوضعية القانونية الفعلية للعقار. ويشمل ذلك تسجيل العمليات العقارية التي لم يقع ترسيمها أو معالجة الإشكاليات التي تعيق تحيين الرسوم العقارية.

ما هو الإطار القانوني والجهة المختصة؟

ينظّم القانون عدد 34 لسنة 2001 المؤرخ في 10 أفريل 2001 إجراءات تحيين الرسوم العقارية. وتتولى المحكمة العقارية النظر في المطالب وفق الإجراءات القانونية المعمول بها، بما يتيح معالجة وضعيات عقارية تستوجب تحيين البيانات أو استكمال عمليات الترسيم.

ما الهدف من التحيين العقاري؟

يهدف هذا الإجراء إلى مطابقة بيانات الرسم العقاري مع الوضعية القانونية للعقار، وتسجيل العمليات المتعلقة بالبيع والميراث والقسمة والرهون. كما يمكن أن يشمل معالجة ملفات تعذّر ترسيمها بسبب تجميد الرسوم العقارية أو عدم تطابق العقود، إلى جانب إفراز المنابات واستخراج شهادات ملكية منفردة للشركاء، بحسب الحالة.

ما هي الوثائق المطلوبة؟

يتطلب تقديم مطلب التحيين إرفاقه بالمؤيدات القانونية اللازمة، ومن بينها العقود والسندات المثبتة للحقوق العقارية. وقد تشمل الوثائق الإضافية أمثلة هندسية أو توكيلات أو تراخيص إدارية، عند الاقتضاء، بحسب طبيعة الملف والوضعية العقارية.

كيف تتم إجراءات التحيين؟

يُقدَّم المطلب إلى الجهة المختصة مرفقًا بالوثائق المطلوبة، ثم يقع إشهاره لمدة شهرين، وفق الإجراءات المعمول بها، لتمكين المعنيين من تقديم اعتراضاتهم. وتُستكمل الإجراءات بالنظر في الملف والاعتراضات المحتملة قبل البتّ فيه.

ما الذي يترتب عن الحكم بالتحيين؟

تصدر المحكمة العقارية قرارها وفق المعطيات والمؤيدات المقدمة، وتتولى إدارة الملكية العقارية تنفيذ الحكم وتحيين البيانات المعنية. وتخضع الأحكام المتعلقة بالتحيين للقواعد القانونية الخاصة بها، لذلك يجب التثبت من شروط التنفيذ وإمكانية الطعن بحسب طبيعة الحكم والملف.

في نفس السياق