شريت دار أو أرض؟ شوف قداش تخلّص للقباضة

معاليم تسجيل العقارات في تونس، يطرح الأستاذ كمال بن منصور موضوع الضرائب المرتبطة بملكية العقارات، وخاصة معاليم تسجيل عقود العقار في تونس، مع شرح أهم القواعد الأساسية.

نسبة التسجيل: من حيث المبدأ، عند شراء عقار (أرض، منزل أو شقة)، تُفرض معاليم تسجيل بنسبة 6% من ثمن البيع المصرّح به في العقد، وهي تشمل عادة 5% لفائدة القباضة المالية و1% لفائدة إدارة الملكية العقارية.

مثال تطبيقي: إذا تم شراء عقار بقيمة 100 مليون، فإن معاليم التسجيل تصل إلى حوالي 6 ملايين تُدفع لفائدة القباضة، مع إلزامية التسجيل في أجل أقصاه 60 يوماً من تاريخ إمضاء العقد، لتجنب خطايا التأخير.

أصل الملكية: يشير القانون إلى أهمية أصل التملك لدى البائع، سواء كان شراءً سابقاً أو إرثاً أو معاملة قانونية أخرى، شرط أن يكون مسجلاً لدى القباضة المالية، وهو ما يُعرف بـالإنجرار العقاري.

الالتزام الجبائي: في جميع الحالات، يتحمّل المشتري خلاص 6% من قيمة العقار المصرّح بها، باعتبارها معاليم تسجيل عقد البيع، مع اختلافات ترتبط بطبيعة الأصل القانوني للعقار.

في نفس السياق