Acheter un logement à prix abordable : les projets prévus par le gouvernement en 2027

Le gouvernement prévoit d’achever les projets programmés et de lancer de nouvelles opérations dans le cadre du programme de location-accession, avec pour objectif la réalisation de 680 logements répartis sur huit gouvernorats, dont l’achèvement est prévu à l’horizon 2028. Ces orientations figurent dans le projet de budget économique pour 2027, actuellement examiné par les commissions compétentes de l’Assemblée des représentants du peuple et du Conseil national des régions et des districts.

Ces mesures s’inscrivent dans le cadre de la politique nationale du logement pour 2027. Elles visent à accélérer la mise en œuvre des programmes de logement social lancés en 2026, à élargir l’offre destinée aux ménages à revenus modestes et moyens, à renforcer les mécanismes de financement du logement et à mettre à disposition des terrains aménagés. Le gouvernement prévoit également de poursuivre les interventions visant à remplacer les habitations rudimentaires et à réhabiliter les quartiers résidentiels.

Ces actions ont pour objectif de garantir un accès équitable à un logement décent et abordable, d’améliorer la qualité de vie et de soutenir un développement urbain équilibré et durable, tout en renforçant l’efficacité énergétique et hydrique et l’adaptation aux changements climatiques.

1 875 logements pour remplacer les habitations rudimentaires

Dans le cadre du programme spécifique de logement social, les opérations de démolition des habitations rudimentaires et de remplacement par de nouveaux logements, ainsi que les travaux de restauration ou d’agrandissement, se poursuivront. Le programme prévoit la réalisation de 1 875 logements destinés à remplacer ces habitations.

La deuxième phase du programme de construction de logements sociaux et d’aménagement de lots sociaux se poursuit également. Elle porte sur 2 261 logements, dans le cadre d’un programme global prévoyant au total 4 600 logements.

Des projets de logement dans plusieurs gouvernorats en 2027

Les logements programmés pour 2027 seront répartis entre les sociétés chargées de leur réalisation. La Société nationale immobilière de Tunisie pour le Nord (SNIT Nord) réalisera 54 logements collectifs à Jarzouna, dans le gouvernorat de Bizerte, ainsi que 217 logements collectifs à Fouchana, dans le gouvernorat de Ben Arous.

La Société nationale immobilière de Tunisie pour le Centre (SNIT Centre) prendra en charge la construction de 14 logements collectifs à Sousse Jawhara et de 30 logements collectifs à Sidi Abdelhamid, dans le gouvernorat de Sousse, ainsi que de 32 logements individuels à Ezzouhour, dans le gouvernorat de Kasserine.

De son côté, la Société nationale immobilière de Tunisie pour le Sud (SNIT Sud) réalisera 43 logements individuels à Skhira, dans le gouvernorat de Sfax, et 50 logements collectifs à Bouchema, dans le gouvernorat de Gabès.

La Société de promotion des logements sociaux (SPROLS) sera, quant à elle, chargée de construire 120 logements collectifs à Raoued, dans le gouvernorat de l’Ariana, et 120 logements collectifs à Tozeur.

393 nouveaux logements dans le cadre d’un programme en préparation

Parallèlement à ces projets, un nouveau programme est en préparation et devrait être lancé prochainement. Il prévoit la construction de 393 logements répartis entre plusieurs régions, notamment Mornaguia, dans le gouvernorat de Manouba, Soliman, dans le gouvernorat de Nabeul, ainsi que le nord de Bizerte et Béja.

La réalisation de ce programme reposera sur la mise à disposition de terrains appartenant au domaine privé de l’État et sur l’achèvement des procédures de cession au profit des promoteurs immobiliers publics.

Près de 179 hectares à aménager et 1 100 lots à commercialiser

En matière de disponibilité du foncier et de facilitation du financement, les efforts se poursuivront en 2027 afin de renforcer le portefeuille foncier de l’État destiné aux programmes de logement. Cela passera notamment par la poursuite de la publication des textes autorisant la cession, au dinar symbolique, de terrains non agricoles appartenant à l’État au profit des projets de logement social de la Société de promotion des logements sociaux et de la Société nationale immobilière de Tunisie.

La mise à disposition de terrains à des prix préférentiels au profit de la Société nationale immobilière de Tunisie se poursuivra également.

Dans ce contexte, l’Agence foncière d’habitation prévoit l’aménagement d’une superficie brute d’environ 178,89 hectares répartis sur l’ensemble du territoire tunisien. Elle prévoit également de commercialiser et de vendre 1 100 lots de terrain, couvrant une superficie totale de 37,14 hectares en 2027, contre 748 lots sur 6,28 hectares attendus au titre de 2026.

Selon les données du projet de budget économique, les lots individuels à caractère social représentent 71 % de l’ensemble des lots individuels vendus chaque année.

Le soutien au financement du logement pour les ménages à faibles revenus se poursuit

Ces mesures s’accompagneront de la poursuite du soutien au financement du logement destiné aux ménages à faibles revenus, à travers le Fonds de promotion du logement, dans la limite de ses interventions prévues pour 2026.

Le gouvernement prévoit également d’activer le Fonds de garantie des crédits au profit des catégories sociales disposant de revenus irréguliers, créé en vertu de la loi n° 66 de 2017.

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