2026-06-12 نشرت في
شنّوة إجراءات دعوى القسمة العقارية تونس؟
دعوى القسمة العقارية في تونس هو إجراء قضائي يُرفع أمام المحكمة الابتدائية بهدف إنهاء حالة الشيوع العقاري بين الشركاء، عبر القسمة أو البيع عند التعذر.
شروط رفع الدعوى:
تقوم الدعوى على وجود ملكية مشتركة دون تحديد حصص مفرزة، مع تعذر القسمة بالتراضي أو وجود قُصّر أو غائبين، إضافة إلى كون العقار قابلاً للقسمة العينية دون إضرار بقيمته أو منفعته (الفصل 119 من مجلة الحقوق العينية).
إجراءات رفع الدعوى:
يتم تقديم عريضة دعوى عبر محامٍ تتضمن بيانات الشركاء ومؤيدات الملكية، ثم تسجيل القضية لدى كتابة المحكمة الابتدائية ودفع المعاليم القانونية، مع استدعاء جميع الأطراف للجلسات.
مرحلة الخبرة العقارية:
تعيّن المحكمة خبيرًا عقاريًا لإعداد مشروع قسمة يحدد توزيع الحصص بين الشركاء، بعد زيارة العقار ودراسة وضعه الفني والهندسي.
الحكم النهائي:
بعد مناقشة تقرير الخبير، تصدر المحكمة حكمًا بـ فرز وتخصيص الأنصبة، أو اللجوء إلى البيع بالمزاد العلني إذا تعذرت القسمة العينية.
تنفيذ القسمة:
بعد صدور الحكم، يتم تنفيذ القسمة عبر إدارة قيس الأراضي والمسح ثم إدارة الملكية العقارية لترسيم المنابات وإنهاء حالة الشيوع بشكل نهائي.
